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王石称:高层住宅的弊端逐渐显现住宅平均使用寿命只有30年


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作者:leyu乐鱼全站App下载


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  楼层建得越来越高,房价升得越来越快,十几年前的商品房均价还只是每平方米三四千元,现如今已经升了两倍,升到一万一二了,尴尬的是收入水平并没有因为高楼数的增多而增加,现在平均月收入只有三四千元。  一
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  楼层建得越来越高,房价升得越来越快,十几年前的商品房均价还只是每平方米三四千元,现如今已经升了两倍,升到一万一二了,尴尬的是收入水平并没有因为高楼数的增多而增加,现在平均月收入只有三四千元。

  一直以来,对于高层建筑从未有过好感,嫌弃高层并不仅仅是它的高处不胜寒,自然的也是因为兜里没有可以买高层的钱。这还不算完,最近有资料显示,美国的高层住宅甚至已经成为贫民的收容所,这个消息无疑迎合了我那虚荣的心。

  当然高层也有高层的好处,每个城市都是寸土寸金,尤其是对于开发商来说,楼层的叠加无疑就是赚钱的好机会。因为买一块地皮就可以换取好几十套同样面积的房子,正可谓是一本万利。也正是这一点出于对开发商的怀疑,一直觉得住高层不安全。

  其实不仅是我这个外行有这个担心,业内的专家们也有这样的忧虑。众所周知,房子的使用期限是70年,但王石就坦言,能够住上三十年也就很不错了。尽管这话后来王石收回去了,但作为业界大佬,想必不会是随口说说。从专业的角度来说,房子的有效使用期限并不等于房子的出让期限。换句线年,而有效使用时间能够在30年也就不错了。再直接一点来说,一般高层房子在三十年后基本没有残值,甚至还不如多层建筑,可以拆掉重建。

  尤其是现在的房子的质量很叫人担心,多层倒还好一些,维修起来难度不算太大;而高层则是问题多多,随着楼龄增长,在结构方面,在机电设备老化,再加上幕墙可能出现的玻璃外墙松动甚至脱落。更要命的是这些高层维修难度颇大,这些都无疑加快高层的使用价值迅速衰退。

  其实这还不是问题的根本,最难受的是高层住宅不能拆迁,更不能毁掉重建。这是因为一是不让拆,这里的不让拆是因为不符合城市发展趋势,住建部对于下一步的拆迁政策做出重大调整,不仅规定了新建项目与拆迁的比例,更是强调重点是旧改,因此上高层的拆迁的可能性几乎为零。二是拆不起,实际上就是赔付成本太高导致拆不起。

  开发商对于高层拆迁很是忌惮,有人算账说,现在拆迁一栋30层的高层住宅,将来必须要盖60层才能勉强收回成本。这还不算,因为楼层越高,对消防、避难和环保国家的要求更高,这些新增的成本是开发商难以接受的。

  从拆迁的执行难度来说,几十层住宅,数以千计的业主,只要有一家不同意,整个计划就会泡汤。

  归结起来,动辄几十层的住宅有三大顽症难以克服:首先就是质量关。按照业内自嘲的线年的时间走过人家的百年发展之路,这样的跨度有谁能敢保证几十年房子不漏雨?

  其次设施设备出现老化在所难免,这还不包括建筑是否存在结构问题。按理说,楼房内的水电气管网,应该按时维修。然而由于高科技的介入,什么智能系统的问世,反而会增加维修的难度,加大维修成本。尤其是电梯的故障,已经成为一部分业主的心理阴影。当然,几十年后维修基金早就消耗殆尽,到时候再叫业主掏钱,可比登天还难。

  最后也是最闹心的还是开头说的安全问题。地震,洪水,火灾,哪一样都会给高层带来灭顶之灾,国外的很多案例显示,有很多的高层的业主面临火灾等不可抗力灾难,已经是放弃逃生,因为已经是毫无希望。且不说电梯的拥挤程度,几十层奔跑下去,身体自己都跑出毛病,就别说火灾这些威胁。


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