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《住宅项目规范》征求意见稿精读一之基本情况介绍篇


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作者:leyu乐鱼全站App下载


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  最近新出了个《住宅项目规范》,和老百姓的居住息息相关,地产瓣膜就跟大家聊一聊。  目前的住宅规范,大家接触到的有《住宅建筑规范》,《住宅设计规范》,还有现在刚出台征求意见,还没有开始实施的《住宅项
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  最近新出了个《住宅项目规范》,和老百姓的居住息息相关,地产瓣膜就跟大家聊一聊。

  目前的住宅规范,大家接触到的有《住宅建筑规范》,《住宅设计规范》,还有现在刚出台征求意见,还没有开始实施的《住宅项目规范》,这三个规范有什么区别呢?还是有区别的,请看下文。

  住宅项目规范有两层含义,一方面,今后的新建小区,都必须满足这个规范,第二,既有建筑更新改造,也要符合这个规范。

  地产瓣膜想说,这个规范里,也把新建和改造做了一定的区分。因此这本规范是兼顾了所有小区住宅的综合性的规范。

  建筑规范是一个通用的标准,适用于城市住宅的建设使用和维护设计的相关问题。对于设计规范呢,顾名思义是一种专用标准,相对于通用标准,它是一个专用标准。

  地产瓣膜想说,它适用于新建扩建的住宅的设计,是专门为设计院使用的一本规范。

  建筑规范,是全面系统的涉及住宅建筑相关的内容,它比设计规范增加了外部环境、结构、节能、防火、疏散以及使用与维护相关的内容。

  地产瓣膜想说,比后者内容要更齐全一些。建筑设计规范主要还是侧重于内部结构、内部的使用方面。

  前者是以功能和性能要求为基础进行的编制,侧重于整个建筑的规范。而住宅设计规范是采用工程建设标准的编制方法,侧重点不同。

  住宅建筑规范关注的主要是环境、节能、安全,,而住宅设计规范更侧重于住宅建筑的实用性和经济性。

  总体来说,住宅建筑规范和住宅设计规范是通用与专用的关系。设计规范呢,是建筑规范在设计方面的一个细化,侧重点是不一样的。

  住宅建筑规范,只要参加住宅建筑的有关活动,不管哪方面人士,都是要遵守的。地产瓣膜想说,尤其是从建设管理者角度,对住宅的建设、使用、维护过程中都要遵守这一规范。

  作为住宅使用者,也可以通过住宅建筑规范,来判断你的住宅是否合格,是否符合要求,因此,它全文都是强制性的。

  地产瓣膜想说,相对来讲,标准的强制性要求高,所以它的指标要相对的弱一些,稍微低一点,属于最低标准。

  此外,住宅建筑规范的实施过程中,还要配套建筑工程质量管理条例以及建设部81号令。

  所谓建设部81号令,就是实施工程建设强制性标准监督规定,主要是针对杜绝工程质量安全隐患和工程事故来的。

  一是住宅层高不应低于三米。这个比以往标准要高。通常咱们层高做到2.9米就不低了。地产瓣膜想说,可以说3米这个指标不小,是个不小的进步。

  新建住宅建筑的户门通行净宽度不应小于0.9米这里说的是通行宽度,就是说门扇的宽度,门扇的尺寸,而不是门洞口的尺寸。地产瓣膜想说,我们通常1米的洞口,门扇也就大约0.85米左右,所以,至少要做到1.05米的洞口宽度才成。

  只要是2层及2层以上住宅,每单元至少一部电梯。换言之,只要有楼梯就得设电梯,就是这么一个意思。

  4层和4层以上或者入户层楼面距室外地面高度超过9米的住宅,每单元至少是一层可容纳担架的电梯,这个要求更高了。地产瓣膜想说,方便是方便,成本也增加了。

  只要是12层以上或者最顶层楼面的高度超过了33米,每单元应是两部电梯,其中一部是消防电梯,还有一部是担架电梯

  担架电梯的尺寸,宽轿厢长边不应小于1.6米,短边不应小于1.5米。深轿厢的线米。

  住宅项目应配备新能源汽车充电设施或预留安装条件。这一条挺狠,这说明国家推行新能源汽车的力度越来越大。这是一个重要发展趋势。

  这样对整个住宅小区的电力配套成本增加是很大很大的。对应的管线、变压器材、设备设施的投入增加很大。尤其对一些入住率不太高的小区,这一块还会造成一些浪费,很多的电器设备,它有个年限,别没用就先报废了。地产瓣膜想说,就是预留,现加的话不是这么简单的。

  还有一点,都特别关注,在上次征求意见稿中有一条住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这一条没了。地产瓣膜想说,我觉得这个是对的。

  住宅项目规范,定位是住建部提出的新国标,是2016年以来推行工程建设标准化改革的一个重要成果。全文具有强制性。

  它和住宅建筑规范在居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等各方面,都进行了规定。同时也是未来住宅建筑项目建设、使用、维护的控制性要求。

  规范中的一些提高的内容,也是为了适应大家对居住品质、居住舒适度的更高要求。

  地产瓣膜想说,规范经过了几年的研究,虽然说是征求意见,整体上来讲的话,还是以学习为主吧。应该说问题不大!

  住宅项目规范征求意见稿基本就介绍到这里。是涉及到家家户户的重要的规范。新时期我们的住宅将如何发展,有什么新的要求,在这个规范中可窥一斑。

  足见国家对人们居住的重视。规范其实内容不多,主要是笼统的概念性的东西,不是太细,很多内容并没有涉及到。然而要知道,毕竟这门规范是强制性的规范,因此起步和定位是底线的要求,因此更具有普遍适用性。

  也希望相关的部门、组织、单位,尽快吃透规范,应用到住宅建设实践之中,尽快的转化为得到老百姓认可的更美好的居住体验,老百姓幸福感、获得感、安全感飙升,安居乐业,居者有其屋,还是比较好的屋。


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