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听说高层住宅电梯寿命十年 十年一换分摊到每个住户 费用也不小


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作者:leyu乐鱼全站App下载


三维图鉴赏
  查了查,电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府?  购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。业主在
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  查了查,电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府?

  购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题,但是15年后电梯到了报废年限,需要更换时,费用问题就凸现出来了。

  记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到,高层住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15-18年之间。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯,按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分,以20层高的住宅楼每层6户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务,这120户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计900万元的电梯更换费,也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费,到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢?而且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。

  某房产开发商告诉记者,业主购买房产时,房子的所有费用都包含在房款里,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易就结束,两者之间就不存在任何关系,至于15年以后要更换电梯,属于商品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示,业主在支付购房款时,还要交纳房款的2%作为楼房的公共维修基金,这部分钱要交到房管局,用于住宅楼的日常维修,所以电梯坏了可以使用这部分资金,如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴,在商品房销售合同上没有这方面的约定。

  记者从石家庄市房管局了解到,住房交纳的公共维修基金非常有限,而且还要做年度规划使用,所以这些钱可能都不够用15年,即使能剩下部分资金,要支付电梯费根本就是杯水车薪,剩下的缺口只有业主平摊,按照相关规定,电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊,和业主选择的楼层没有关系。

  据有关部门的不完全统计,石家庄市现有18层以上的高层住宅楼约40栋,小高层(7层以上)大概有60栋,而且大多数都是近几年开发的,还没有遇到电梯更换费用的问题,也没有相关的政策规定。由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题,所以十几年过后,电梯费用会成为一个大问题,部分业主肯定不愿意出这部分钱,尤其是五层以下的业主,他们可以不使用电梯,但电梯又属于楼房共有的公共设施,按现在还处于说法不一的解释,又必须共摊电梯维修和更换的费用,届时势必会出现矛盾和纠纷。前不久,石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨,部分业主拒缴,导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪,甚至一些居民无奈中只好搬家,高层住宅的方方面面问题开始凸显。呼吁相关部门尽快制定相应的法规,来解决这个问题

  这种问题随着高层的逐渐增加会越来越凸显,相信有关部门会出台相关的法规!

  现在操心15~18年以后的事情?那也活得太累了!随它去吧,到时再说,车到山前必有路!买多层,怕是18年以后也爬不动了,现在也要犯愁吗?说不得18年后地球人都到火星山去住了。

  引用:青城山边在2008-7-31 1:53:41写道:原帖现在操心15~18年以后的事情?那也活得太累了!随它去吧,到时再说,车到山前必有路!买多层,怕是18年以后也爬不动了,现在也要犯愁吗?说不得18年后地球人都到火星山去住了。对,珍惜眼前!

  呵呵,等“有关部门”制定相关的法规啊!那日子漫长了啊!“有关部门”、、、、、呵呵

  引用:青城山边在2008-7-31 1:53:41写道:原帖现在操心15~18年以后的事情?那也活得太累了!随它去吧,到时再说,车到山前必有路!买多层,怕是18年以后也爬不动了,现在也要犯愁吗?说不得18年后地球人都到火星山去住了。鼠目寸光 人无远虑必有近忧

  2008-08-0110楼引用:wbwpeng在2008-8-1 21:44:15写道:原帖。 鼠目寸光 人无远虑必有近忧 忽然发现到近日为止全国人民就出了你这一位目光远大、洞察先机、心怀天下、先天下之忧而忧的“强人” !!!上海、北京、深圳、广州等大城市90%以上的住宅都是电梯房,未曾见别人为“远虑”而“近忧”。潍坊出了逆这么一位“先知先觉”,真是潍坊人的荣幸!那么,买了电梯房的全国人民从受到你的“启迪”开始就为18年以后的电梯开始“忧虑”,你满意了吧!----不“鼠目寸光”的“先知先觉”!如果你不但能先知先觉地“启迪”人民的忧患意识,而且能够动用你的“智慧”给出18年后的解决方案,广大人民群众一定会“仰视”你!2008-08-0111楼

  引用:青城山边在2008-7-31 1:53:41写道:原帖现在操心15~18年以后的事情?那也活得太累了!随它去吧,到时再说,车到山前必有路!买多层,怕是18年以后也爬不动了,现在也要犯愁吗?说不得18年后地球人都到火星山去住了。不愁也不行~~越拖越麻烦~

  不就是爬爬楼吗可以锻炼身体 大不了上去不下来 济南就出现过 老头老太太那个愁呀

  引用:青城山边在2008-8-1 22:12:13写道:原帖引用:wbwpeng在2008-8-1 21:44:15写道:原帖

  。 鼠目寸光 人无远虑必有近忧 忽然发现到近日为止全国人民就出了你这一位目光远大、洞察先机、心怀天下、先天下之忧而忧的“强人” !!! 上海、北京、深圳、广州等大城市90%以上的住宅都是电梯房,未曾见别人为“....俺不懂 请教你啦 哈哈


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