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解密住宅寿命的真相未来高层住宅是否会沦为贫民窟


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作者:leyu乐鱼全站App下载


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  如今社会一个楼盘的寿命究竟有多少年?那些高层的住宅30年之后是否会成为贫民窟?不一样地段的楼盘它将来的最后归宿会有哪些不一样的区别?估计全网只有这篇文章能给你提供最有用的参考。  我在这里真诚地跟
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  如今社会一个楼盘的寿命究竟有多少年?那些高层的住宅30年之后是否会成为贫民窟?不一样地段的楼盘它将来的最后归宿会有哪些不一样的区别?估计全网只有这篇文章能给你提供最有用的参考。

  我在这里真诚地跟大家说,就算每个小区的建筑质量有高有低,就算我们也听闻过塌楼的事件,但是你一定要记住,不管是高层还是洋房,只要在交房的时候有两书一表(竣工合格证,住宅质量保证书,住宅使用说明书),那就可以证明住建部门已经验收通过了,就算楼体有一些小瑕疵也是很正常的事情,但一般不会有重大的结构性问题,就算有极低的概率可能会发生验收人员的失职或失误,但依然可以保证市场上大部分住宅在60-70年内很难成为危楼。

  楼体结构设计的寿命本身只有50年,但大家是否清楚,所有的设计都是有冗余的。什么是冗余?打个比方:一瓶可乐饮料它的保质期是12个月,但如果不开封的情况下16个月不一定会过期,这就叫设计冗余。

  第二点、如果我们的房子寿命到了,变成危房怎么办?这个时候肯定早就过了保修期,但是国家规定70年产权的住宅到期后是可以自动续期的,这时候地段好的房子价值就会体现出来了。

  我个人认为,我们的国家以后肯定会有妥善的处理方案,不然百米的高层危楼要是倒塌砸向街上的群众,从而造成范围性的危险事件,这个责任是谁都无法承担的。所以未来肯定会出各种稳妥的解决方式。

  我举个例子,比如拆迁。高层住宅也是可以拆迁的,如果高层危楼所在地段的均价每平方米三万块钱,那么可以给换到均价1万块钱地段的新房,然后再加点其他的鼓励政策,开发商拆完再建起来依然会有钱可賺。

  大家也要注意,当房子成为危房的时候,基本没有多少人会去拒绝这个方案,因为危房在二手市场的价值基本趋近于零,基本没有人敢去买来自住的。因此,如果免费给你换一套地段差一些的新房,其实就相当于白送给你一套。

  如果真的实施类似的方案,这个时候好地段的优势才真正体现了,因为这类拆迁方案肯定会优先在繁华的好地段实施。因为繁华地段的危楼不仅影响城市的形象,危险系数也是非常高的。

  况且,如果拆掉高层建筑只有差三补一,开发商才有利可图。比如你原本就住在最便宜的郊区,均价才一万块钱,那么拆掉之后到哪里给你找每平方3000块钱的地段补偿呢?

  因此,大家平常买房一定要注意,自住不是投资,自住买确定性高的地段比去买那些未来需要赌规划的地段更靠谱。

  大家放一万个心,中国虽然有穷人,但肯定不会有贫民窟。联合国对贫民窟的定义是居住环境非常恶劣,而且还充斥着各种犯罪。

  大家要知道在国外基本很多社区都是没有围墙保护,没物业管理,是完全开放的状况,这种非常容易给底层人士扎堆并孕育出犯罪的土壤。但我们国内不一样,我们国内的住宅安全性还是比较好,大部分小区都有围墙和物业,就算物业水平再差,也不可能让那些社会流氓整天在小区里打砸发酒疯,抢劫。

  而且,我国城市摄像头的密度你是知道的,再加上未来5G智慧城市的推进,摄像头都会有人脸识别能力,谁敢扎堆犯罪?估计十分钟就会被逮住。


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